Офисы в Москве из-за длительной самоизоляции могут лишиться львиной доли арендаторов. В выигрыше окажутся те, чьи собственники сумеют гибко и во-время отреагировать на изменения спрос. В любом случае передел офисной недвижимости неизбежен, уверены аналитики.    

Портал Бизнес в Москве публикует обзор, представленный Агентством TrendFox.

Растет сегмент гибких сервисных офисов  

На падающем рынке московской офисной недвижимости растет только сегмент гибких сервисных офисов. Его прирост по итогам 2020 года может составить 50 процентов. Востребованность нового формата приведет к переделу всего офисного рынка, считают аналитики компании Space 1. Согласно их исследованию, доля сегмента так называемых гибких офисов к концу года вырастет на 50 процентов (с 1 до 1,5 процентов рынка). Это произойдет на фоне прогнозируемого экспертами JLL по итогам 2020 года падения объемов купленных и арендованных офисных площадей
в Москве на 20 процентов и снижения ввода новых объектов как минимум на 6 процентов.  

Арендаторы отказываются от классической аренды офисной недвижимости

«Рост составил бы и 100 процентов, если бы не коронавирус, – утверждает CEO Space 1 Павел Федоров. – Но даже в нынешних условиях общее падение рынка обернется перераспределением спроса в пользу гибких офисов. Их доля вырастет многократно – как раз за счет огромного притока в сегмент тех арендаторов, которые сейчас и отказываются от классической аренды».

Офисы в Москве в гибком формате — что это такое  

Гибкий, или flex office, – это новый формат офисных площадей, полностью готовых к въезду, быстро адаптируемых под потребности клиента (брендинг, планировка) и сдающихся на гибких (сроки и
площади аренды) условиях. В ставку аренды уже включены мебель и оборудование, услуги клининга, ресепшн и охрана, интернет, расходники для принтера и прочие офисные расходы.

При этом flex office – не коворкинг, а полноценный изолированный офис. Он рассчитан минимум на 30–50 сотрудников. Имеет всю необходимую инфраструктуру – рабочие пространства, переговорные, кухни и зоны отдыха.

Но раньше этот формат был востребован в основном IT и telecom-компаниями, банками и проектными командами. С началом же пандемии гибкими офисами начали интересоваться также
ритейл, окологосударственные, производственные и FMCG-компании.

Запросы изменились качественно

Изменилось и качество запросов, отмечает Павел Федоров. Если  раньше ежемесячно на гибкие офисы поступало 15–20 заявок, часто просто чтобы познакомиться с форматом на будущее. То в марте – апреле – уже по 10–15 конкретных запросов на переезд во flex-формат.

Запросы скорректировались и содержательно: в ТЗ на гибкие офисы в Москве сокращается количество постоянных рабочих мест. Те, кто в начале года запрашивал 100 постоянных мест, теперь просят 80
постоянных + 20 для временной работы. Зоны hotdesking стали обязательными. Вырос спрос на комнаты для совещаний, кабины для телефонных переговоров. Добавились требования к полноценному оборудованию для видеоконференций.

На какой срок арендуются офисы в Москве

Изменился средний срок  потенциальной аренды. Если раньше компании интересовала возможность выхода из договора через 18–24+ месяца, сейчас это 12+ месяцев, при этом за большую свободу «маневра во времени» компании готовы доплачивать +10–15% к ставке).

По словам Павла Федотова, «гибкими офисами интересуются компании двух категорий.

Быстрорастущие хотят «все включено» с возможностью расширения 

Первая категория – департаменты или бизнес-юниты крупных компаний, которые быстро растут. Это чаще всего IT-
подразделения или подразделения, связанные с новыми для компании продуктами. У них есть определенные требования к рабочим местам, в первую очередь это безопасность и комфорт
сотрудников. И они получают полноценный закрытый, профессионально обслуживаемый офис с возможностью расширения в случае их дальнейшего роста в горизонте 2–3 лет. При этом им не
нужно тратить деньги на ремонт, оборудование и мебель.

Средние и выросшие предпочитают комфорт бетону 

Вторая категория спроса – средние компании соштатом 50–150 человек, которые выросли и решают, что выгоднее: “заложиться” на 4-5 лет – арендовать офис “в бетоне”, потратить несколько десятков миллионов на его ремонт “под себя” и через полгода въехать в него – или завтра же сесть в гибкий офис, готовый, кастомизированный и
брендированный под них. Большинство выбирает второй вариант, это легче и менее рискованно, чем вынуть существенное количество денег из оборота, который сейчас гораздо менее предсказуем».

Обесценивание рубля и режим самоизоляции подтолкнули и без того традиционно весной высокий спрос на загородные дома в Тульской области.

Вот что рассказала порталу Бизнес в Москве специалист агентства недвижимости «Астория» Анна Иванова. Анна — специалист по загородной недвижимости, в профессии — 2000 года. 

Весна — самое время купить загородный дом  

— Коронавирус и необходимость продолжительной самоизоляции подтолкнули многих горожан, я имею ввиду москвичей, к необходимости иметь все-таки загородный дом. Сказалось ли это уже на спросе на загородные дома в Тульской области?

 — Этот год особенный. Режим самоизоляции тяжело соблюдать в квартире. Людей тянет за город. Загородная недвижимость — это одно из решений вопроса. Покупательский спрос сейчас высокий. К тому же у людей есть накопления. При взлете курса доллара недвижимость — один из лучших способов инвестирования.

Туляки не заняли выжидательную позицию в преддверии роста цен и активно продают. Да и цены пока держатся на прежнем уровне в отличиt от Московского региона. Правда, показы проходят в основном online.

— Что сегодня интересного может предложить рынок загородных домов в Тульской области?

— В нашем агентстве очень большой выбор объектов. Бюджет покупки – самый разнообразный: есть и дорогие особняки, и скромные домики. Можно подобрать и промежуточный вариант.

АН «Астория» — один из лидеров тульского рынка недвижимости. Мы  всегда готовы помочь в приобретении или продаже любой недвижимости. Тысячи семей обрели дома в Тульской области с нашей помощью.

Чем привлекают дома в Тульской области?

Сделки с представителями других регионов у нас тоже не редкость. Клиенты из других регионов часто выбирают наши края. А все потому, что у нас прекрасная природа. Много лесов, рек, озер. И довольно не плохая экология. Воздух, пропитанный ароматом и сладостью луговых трав, буквально подталкивает к покупке недвижимости у нас в регионе.

В каталоге АН «Астория» присутствует как городская, так и загородная недвижимость. Это ссылка на наш сайт: https://astoria-tula.ru/doma-dachi-uchastki/. Здесь без проблем можно выбрать любой вариант. Нашим покупателям остается только наслаждаться моментом приобретения, а юридические аспекты агентство «Астория» возьмет на себя.

До 3 млн. рублей квартиру не купить в Москве, но можно приобрести комнату, студию или апартаменты. Аналитическая группа Бизнес в Москве, задавшись вопросом, какую жилплощадь за указанную сумму можно купить на вторичном рынке в столице, обнаружила новый вид бизнеса и еще некоторые интересные вещи. 

Однокомнатная, апартаменты, студия или комната — что лучше?

Теоретически за 3 млн. рублей можно купить в Москве квартиру, но это будет что-то убитое, требующее больших вложений, что-то полукриминальное — связанное с  отселением хозяев за пределы Москвы, идущее под снос или нечто юридически очень сложное. Если вы случайный человек на этом рынке и не специализируетесь на сделках с недвижимостью, то вероятнее всего вам эти варианты не подойдут. 

Поэтому мы сейчас рассмотрим более доступное для обычных покупателей предложение. 

Апартаменты — это коммерческая недвижимость со всеми вытекающими 

Апартаменты — очень модное название. Цены продажи как правило привлекательнее, чем на аналогичное по размерам жилье. Например, апартаменты размером с квартиру-студию предлагаются на 15, а то и 20% дешевле. Почему? Что в них не так?

Оказывается у апартаментов есть слабые места. Они не подпадают под действие законодательства о жилье. Это НЕ жилье … со всеми вытекающими последствиями. Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости. По сути вы покупаете гостиничный номер. Коммунальные платежи здесь — как у коммерческой недвижимости. Тарифы — как у коммерческой недвижимости. Налоги — тоже как у коммерческой недвижимости.И прописаться в апартаментах, как в собственной квартире тоже нельзя, хотя временная регистрация возможна.  

Но апартаменты до 3 млн. рублей в Москве найти можно. Особенно их много в Новой Москве. О пригороде мы сейчас не говорим — здесь можно и квартиру однокомнатную за 3 млн. купить.

Предлагают студию, продают долю 

Очень хороший вариант — студия. Но до 3 млн. студию в Москве не купишь, а то что предлагают — это не студии, а доли на самом деле. 

Как правило такие студии-доли расположены на пером этаже. Схема простая. Например, трех или четырех комнатная квартира делится перегородками на отдельные комнаты с отдельными выходами, в каждую проводится вода, электричество, канализация, с индивидуальными счетчиками естественно, устанавливается сантехника и ставятся необходимые перегородки. Но де-юре, вы покупаете не студию, как объект недвижимости с отдельным кадастровым номером, а долю в квартире. 

Причем в большинстве вариантов, работы по перепланировке квартиры в несколько студий начинаются только после сделки. Ремонтные работы длятся обычно месяц, может меньше или больше. А все согласования и узаконивания перепланировки, установки дополнительных и перестановки имеющихся санузлов, душевых кабин, моек и умывальников, равно как и разделение лицевых счетов, происходит после того, как покупатели долей вступят в свои права. Не будем сейчас вдаваться в юридические тонкости, но те, кто занимается таким бизнесом, кстати бизнес для Москвы новый, утверждают, что все это делается законно. 

Купить такую студию-долю можно от 2,5 до 3,5 млн. рублей — без чистовой отделки и без сантехнических приборов, и даже в пешей доступности от метро.

Что касается студий настоящих, то они продаются на стадии строительства в пределах 4,5-6 млн. рублей, в Новой Москве — соответственно дешевле. 

При покупке комнаты решающее значение имеет соседство 

Купить комнату в Москве можно в пределах 2 млн. рублей. Понятно, что за 3 млн. это будет вариант даже неплохой. Комнат на рынке много, есть довольно интересное предложение.  

В чем главное отличие от предыдущих вариантов? 

Когда вы покупаете комнату, то вы покупаете объект недвижимости, с отдельным кадастровым номером. Единственное ограничение — это соблюдение первоочередного права собственников других комнат на покупку вашей комнаты, если вы ее соберетесь продавать. То есть чтобы продать, надо либо продать соседям, либо получить от них отказ (подтверждение, что они не претендуют на вашу недвижимость). 

К минусам относится наличие соседей. Они могут быть разные. В очень многих случаях комнаты в коммунальных квартирах сдаются. Так что соседи могут меняться очень часто. 

Кадастровая стоимость недвижимого имущества, приходящегося на каждого жителя России в среднем, составляет немногим более 4,5 млн. рублей, что соответствует самой дешевой однокомнатной квартире в Москве или дому в Подмосковье. 

Росреестр назвал кадастровую стоимость зарегистрированной в России недвижимости

По данным Росреестра, кадастровая стоимость зарегистрированной в России недвижимости составляет на сегодня 670 трлн рублей. Учитывая, что в России по состоянию на 1 января 2018 года постоянно проживало 146 880 432 жителей (9-е место в мире), на каждого жителя страны, включая младенцев и глубоких стариков, приходится в среднем по одной квартире, дому, офису или магазину, заводу  стоимостью чуть более 4,5 млн. рублей, вместе с земельным участком. 

4,5 миллиона «учтенки» на каждого жителя 

Понятно, что число 4,5 млн. цифра — очень усредненное, тем не менее — это неплохой показатель. Дело в том, что это кадастровая стоимость, которая всегда стремится к рыночной стоимости. Тогда как рыночная всегда превышает кадастровую. Разница может составлять до 25%, а в определенные периоды, когда рыночная стоимость активно растет, дельта может быть и более существенная. Но такое превышение является уже поводом для переоценки кадастровой стоимости, дабы государство не теряло деньги на налогах. Для переоценки используется специальный индекс.  

О том, сколько стоит учтенная в России недвижимость, рассказала  глава Росреестра, заместитель министра экономического развития РФ Виктория Абрамченко телеканалу «НТВ» в интервью. 

670 трлн. рублей — это стоимость всего имущества — и земельных участков, и зданий, находящихся как в государственной, так и в частной собственности.  Опять-таки — учтенной недвижимости. А сколько еще неучтенной?   

Потенциал недостроенной и пустующей недвижимости — еще 25%

Чтобы произвести учет названной недвижимости, в России была проделана колоссальная работа. И примерно столько же еще предстоит сделать, поскольку много неточностей, ошибок. Да и много еще неучтенной недвижимости. Ведь если посмотреть на то огромное количество недостроенных и пустующих домов и иного назначения зданий, которые опоясывают российские города — то стоимость недвижимого имущества, приходящегося на каждого жителя России смело можно было бы увеличить на четверть. 

Москва больше не входит топ самых дорогих городов мира. Первое место в нынешнем году делят два города: Гамильтон, столица Бермудских островов, и Сингапур. 

Город на Бермудах признан самым дорогим

Как бы ни восхищали своей роскошью Нью-Йорк, Монако или Дубай, самым дорогим городом, в котором можно жить, в нынешнем году назван островной город. 

Судя по индексу стоимости жизни в Нью-Йорке, в прибрежной столице Бермудских островов Гамильтон самая высокая стоимость жизни в мире.

Согласно рейтингу, Гамильтон имеет самые высокие цены в мире на предметы первой необходимости, такие как транспорт, продукты, питание и коммунальные услуги. Столица Бермудских островов также считается городом с самыми дорогими ресторанами в мире.

С населением чуть более 1000 человек, Гамильтон является одним из самых маленьких столиц в мире. Однако ее статус налогового офшора и туристического назначения поднял стоимость жизни до недосягаемых высот. 

В топе 10 самых дорогих столиц 

В десятке признанных лидеров, уступивших пальму первенства островной столице, Сан-Франциско и Нью-Йорк заняли второе место по стоимости жизни, включая арендную плату на жилье. Рейкьявик в Исландии и Бруклин в Нью-Йорке, заняли соответственно восьмое и девятое места. И пять городов Швейцарии — Цюрих, Женева, Базель, Лозанна и Лугано — объединили 10 самых дорогих мест для жизни.

На противоположном конце рейтинга города в Индии, которые заняли 13 последних мест среди самых дешевых мест для жизни.

Гамильтон не абсолютный лидер  

Хотя Гамильтон, безусловно, дорогой, стоит отметить, что город не единогласно признан самым дорогим местом на планете.

Не так давно консалтинговая фирма Mercer также опубликовала результаты своего ежегодного обследования затрат на жизнь. Их рейтинг, при проведении которого были приняты результаты оценки 200 стоимостных показателей в таких категориях, как еда и аренда жилья, выявил, что Гонконг является самым дорогим местом жительства для эмигрантов.

И в начале этого года рейтинговое агентство Worldwide Cost of Living Survey назвало Сингапур самым дорогим городом в мире, причем уже пятый год подряд.

Москва больше не лидер по ценам

Москва, после последней девальвации больше не рассматривается в числе претендентов на самый дорогой город мира. 

Напротив, она становится комфортной по многим показателям, что отмечают иностранцы из Европы и Штатов. 

Цены на квартиры и стоимость аренды в Москве 

В спальных районах Москвы аренда приобрела устойчивую планку 30 тыс. рублей за однокомнатную новую. В ближайшем пригороде можно снять такое же жилье за 20 тыс. плюс коммуналка. Аренда комнаты обходится от 10-12 тыс. рублей, в среднем — около 17-20 тыс. рублей в месяц.  

В новостройках цены начинаются от 4 млн. рублей за студию. В Новой Москве и ближайшем пригороде за 2,5 можно приобрести однокомнатную новостройку. 

В микрорайонах на Дмитровском шоссе сразу за МКАД трехкомнатную новостройку без ремонта можно  приобрести за 6,5 млн. рублей.

Домашняя еда позволяет экономить на расходах

На еду, если по разумному минимуму, в Москве достаточно тратить 6, 5 тыс. рублей. В среднем еда обходится в 10 тыс. рублей. Это при условии приготовления еды дома. 

Отныне услуги по снабжению многоквартирных жилых домов газом, водой, теплом, электричеством, а также вывозу и утилизации твердых бытовых отходов могут предоставляться потребителям напрямую, минуя управляющую компанию.

Потребители коммунальных услуг получили право выбора между управлющей компанией и ресурсоснабжающей 

На днях вступил в силу Федеральный закон от 03.04.2018 №59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».

Закон устанавливает возможность заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно между организациями, оказывающими соответствующие услуги, и потребителями услуг. Потребителями услуги в контексте данного закона являются собственники и наниматели помещений в многоквартирных жилых домах.

Для заключения прямых договоров по инициативе собственников и нанимателей помещений требуется принятие соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Поставщик услуг получил право расторгнуть договор с управдомом при наличии 2-месячной задолженности

При этом закон предоставляет ресурсоснабжающей организации право в одностороннем порядке прекратить договор ресурсоснабжения, заключенный с управляющей компанией. Это возможно лишь в том случае, если управляющая организация имеет более чем двухмесячную задолженность по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, при условии, что задолженность признана или подтверждена вступившим в законную силу судебным актом.

Причем договор может быть расторгнут поставщиком услуг независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом. Исключением является, если управляющая компания полностью погасила задолженность до вступления в законную силу судебного акта.

О прекращении договора с управляющей компанией ресурсоснабжающая организация обязана уведомить как управляющую организацию, так и собственников помещений в многоквартирном доме. Одновременно с этим ресурсоснабжающая организация заключает «прямой» договор с собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме. Устанавливается также, что заключение «прямых» договоров в письменной форме не требуется.

Управляющие компании получили стимул работать лучше 

Чем грозит для собственников и нанимателей новая форма договорных отношений с поставщиками услуг? В первую очередь тем, что с должниками теперь будут разбираться сами поставщики услуг. Там, где это технически возможно, должников будут отключать от сетей по водо-, электро-, газоснабжению. А там, где отключение невозможно, долги будут перекладываться на всех равномерно.

Принятие закона в любом случае следует считать позитивным, поскольку он предоставляет потребителям право выбора. В то же время управляющие компании получают дополнительный стимул для повышения качества своих услуг.

Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования то есть с 3 апреля 2018 года.

Похоже, кресло под «долевкой» зашаталось всерьез: отказ от долевого строительства в России инициирован главой государства.  Профучастники заговорили о росте цен на жилье. 

От долевого строительства к проектному финансированию 

Президент РФ Владимир Путин поручил профильным министерствам проработать вопрос плавного перехода от долевого строительства жилья к механизму проектного финансирования.

Идея постепенного отказа от делевого строительства обсуждалась 25 октября на совещании главы государства с кабмином. Как рассказала журналистам глава Минстроя Михаил Мень, Путину доложили о решении проблемы с «недостроем». По его словам, в регионах РФ до конца текущего года планируют ввести в эксплуатацию 140 домов-долгостроев, 187 объектов будет введено в следующем году. Всего же в стране имеется 830 «проблемных» объектов. Cроки ввода не определены на 227 из них.

Президент поставил задачу в целом проработать возможность поэтапного перехода от долевого строительства к проектному финансированию с использованием банков. 

Основной посыл президента, как уже успели прокомментировать профучастники,  переход на международный формат ведения бизнеса на рынке жилищного строительства.

Конкретные сроки отказа от долевого строительства не называются. «Рано или поздно нам нужно будет переходить на более цивилизованный рынок без договоров долевого участия, но это дело перспектив, не дело завтрашнего дня», — пояснил  Михаил Мень.

Примечательно, но уже на следующий день после совещания министр финансов России Антон Силуанов на встрече с представителями фракции КПРФ заявил, что использовать сбор денег для приобретения жилья посредством участия в долевом строительстве вообще нецелесообразно. «По-хорошему, с учетом снижения процентных ставок, возможно, все-таки нам подумать о целесообразности продолжения сбора денег таким образом (через механизм долевого участия — прим. ИА REGNUM ). Имея в виду, что все-таки строители должны больше пользоваться заемными средствами при возведении домов», — сказал министр ( https://regnum.ru/news/society/2339148.html). 

По мнению Силуанова, правильным и надежным способом является покупка квартир в построенных домах, а не на этапе строительства нулевого цикла, когда существуют риск возникновения неприятных последствий. 

Идея отказа от долевого строительства не нова

Прямой запрет долевого строительства жилья, который наел оскомину уже всем, невозможен. Но о том, что от него надо переходить к цивилизованным формам финансирования жилищного строительства, говорят на разных уровнях уже давно. 

24 июля 2015 года на заседании Совета при президенте России, на котором обсуждалась необходимость усиления контроля по привлечению средств граждан в долевом строительстве, первый зам главы правительства РФ Игорь Шувалов поддержал предложение губернатора Московской области Андрея Воробьева разработать изменения в 214-ФЗ, которые по сути должны были постепенно привести  к полному отказу от схемы долевого строительства с 2020 года. С 2016 по 2020-й может действовать переходный период, когда финансирование строительства будет происходить через спецсчет в банке и под банковскую гарантию.

Сам же Андрей Воробъев, как его цитирует пресс-служба, «поставил задачу, чтобы к 2018 году у нас (в Московской области — прим. Бизнес в Москве) вообще не было дольщиков».  

Застройщики прогнозируют рост цен 

Профучастники рынка долевого строительства комментируют озвученную Путиным 25 октября идею перехода к проектному финансированию весьма сдержанно, но почти все уверены в том, что отказ от «долевки» взвинтит цены на жилищное строительство. Одни говорят о неизбежном росте на 15-20%, другие — о 35-40%. 

Истина как всегда по середине, хотя что касается цен на жилье , то здесь последнее слово за потребителем и в первую очередь его платежеспособностью, что полностью зависит от экономики и конечно же от банков — смогут ли они хотя бы приблизить российскую ипотеку к среднеевропейскому уровню (около 3% годовых). 

Долевое строительство — от бедности, высоких кредитов и несостоятельности застройщиков   

Безусловно, если есть уверенность в надежности застройщика, то самый лучший вариант вложения денег при отсутствии суммы для 100-процентной оплаты – это заключить договор долевого строительства.

Долевое строительство сегодня действительно рассматривается как достойная альтернатива покупке готовой квартиры. Во-первых, квадратный метр в новостройках без отделки, если исходить из соотношения цена-качество, значительно дешевле квадратного метра на вторичном рынке.

Второе, что привлекает в долевом строительстве, — это возможность рассрочки платежа, которая в зависимости от запланированного срока сдачи объекта может составлять от нескольких месяцев до двух лет. Поэтому в условиях, когда процентные ставки по кредитам очень высоки, а банки предъявляют повышенные требования к платежеспособности потенциальных заемщиков, долевое строительство получает очевидные конкурентные преимущества перед покупкой готовой квартиры.

Единственное, в чем «долевка» значительно уступает покупке готовой квартиры – это риски.

Принято считать, что степень риска вступления в долевое строительство находится в прямой зависимости от степени готовности дома. Заключая договор долевого строительства на стадии закладки фундамента, дольщик рискует, конечно же, больше, чем если бы он это сделал при 50-80-процентной готовности объекта. Но, рискуя больше на ранней стадии, инвестор получает шанс получить и большую прибыль, если объект будет введен своевременно.

Так что пока сложно сказать,  как потребитель воспримет отказ от долевого строительства. 

Европейская недвижимость меняет свою сущность и целевую аудиторию.

Как выражаются эксперты, индустрия европейской недвижимости переживает сейсмический сдвиг — от недвижимости как финансового актива, до недвижимости как продукта и, что более важно, недвижимости — как услуги.

Несмотря на то, что в Соединенном Королевстве наблюдается общий спад после Brexit, инвесторы продолжают видеть ценность в недвижимости во многих частях Европы. Тем не менее, ожидаемые ожидания снижаются, и обсуждается важность активного управления активами как средства доступа к доходам.

Европейская недвижимость в 2017 году начинает выходить за рамки традиционных границ. И у сегодняшних экспертов нет всех ответов на вопросы, куда и как будет происходить развитие. Ясно лишь то, что для того чтобы рынок недвижимости в Европе процветал в быстро меняющемся и неопределенном мире, ее владельцам и девелоперам придется принимать смелые решения.

Экономика обмена — основное внимание уделяется доступу к собственности

Легко понять, почему переход от владения может потенциально серьезно подорвать отрасль, основанную на самой концепции собственности. В результате растущая актуальность экономики совместного использования смещает центр тяжести на недвижимость — от финансового актива к услуге. Больше внимания уделяется качеству этой услуги, создавая новые рынки и новые типы потребителей.

«Индустрия недвижимости будет гораздо более подвержена социально-демографическим изменениям — здравоохранение, досуг, жилье, а не розничная торговля, офисы, промышленные».