По просьбе подписчиков портала «Бизнес в Москве» публикуем разъяснения юриста о техническом заказчике в строительстве, его функциях и требованиях при вступлении в СРО.

Обязанности технического заказчика и требования по вступлению в СРО

В ГрК РФ (ред. от 19.12.2022) раскрыто понятие «технический заказчик». Это юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика осуществляет следующие функции:

заключение договоров о выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной документации, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства;

подготовку задания на выполнение указанных видов работ;

предоставление лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалов и документов, необходимых для выполнения указанных видов работ;

утверждение проектной документации;

подписание документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;

иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности.

Членство в СРО

В соответствии с положением пункта 22 статьи 1 ГрК РФ функции технического заказчика могут выполняться только членом СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частями 2.1 и 2.2 статьи 52, частями 5 и 6 статьи 55.31 ГрК РФ.

Услуги технического заказчика

Следует обратить внимание, что исчерпывающий перечень услуг, работ и функций технического заказчика, которые могут быть переданы застройщиком уполномоченному лицу при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, законодательством о градостроительной деятельности не определен.

Однако, в приказе Минстроя России от 02.06.2020 года № 297/пр «Об утверждении Методики определения затрат на осуществление функций технического заказчика» дается более широкое определение задач и функций технического заказчика. Так, в Приложении № 1 к приказу Минстроя России № 297/пр функции технического заказчика включают все работы, начиная от взаимодействия со всеми согласующими органами, ведения бухгалтерского учета, проверки проектной документации, передачи исполнительной документации, геодезической основы и заканчивая «иными функциями, необходимыми для достижения техническим заказчиком поставленных перед ним задач в соответствии с законодательством Российской Федерации» (34 позиции).

Также необходимо подчеркнуть, что договор на выполнение функций технического заказчика не является договором строительного подряда, а является смешанным договором (п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), который содержит в себе признаки возмездного оказания услуг (гл. 39 Гражданского кодекса Российской Федерации) или агентского договора (гл. 52 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2018 № 17АП- 20143/17 указывает на то, что деятельность технического заказчика фактически является посреднической и заключается в представлении интересов застройщика в гражданских отношениях с другими субъектами строительной деятельности.

Технический надзор и строительный контроль

К функциям технического заказчика относится также и строительный контроль. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (в том числе решениям и мероприятиям, направленным на обеспечение соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов), требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Причем важно отметить, что строительный контроль заказчика и подрядчика не может осуществляться одним и тем же лицом.

В заключении отметим, что функции технического заказчика могут выполняться только юридическим лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, ремонт, снос объектов капитального строительства и являющимся действующим членом СРО.

Предложено в Федзаконе «О саморегулируемых организациях» предусмотреть возможность включения в состав членов СРО с добровольным членством самозанятых для осуществления регулирования их предпринимательской деятельности.

Самозанятые смогут вступать в СРО наравне с индивидуальными предпринимателями

Подготовлен проект закона об изменении норм Федзакона от 01.12.2007 г. № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях».

По данным ТПП РФ, в законе «О саморегулируемых организациях» предложено предусмотреть возможность включения в состав членов СРО с добровольным членством самозанятых для осуществления регулирования их предпринимательской деятельности. Инициаторы проекта полагают, что нахождение самозанятых в реестре членов саморегулируемых организаций с добровольным членством послужит гарантией квалификации и выполнения качественных работ для потребителей. Членство самозанятых в СРО позволит защитить интересы потребителей, а также устранит неравенство прав физических лиц и индивидуальных предпринимателей, применяющих «Налог на профессиональный доход» на объединение в составе саморегулируемых организаций.

Требования к СРО учтут субъектов предпринимательской деятельности малочисленных отраслей бизнеса

Также предложено внести изменения в часть 3 статьи 3 Федерального закона «О саморегулируемых организациях», которыми:

— установить, что саморегулируемая организация может быть создана не только в случае членства в ней 25 субъектов предпринимательской деятельности определенного вида, но также при объединении в ней не менее 26 процентов от общего количества субъектов предпринимательской деятельности малочисленных отраслей бизнеса;

— предусмотреть, что при принятии решения о присвоении статуса саморегулируемой организации общее количество субъектов предпринимательской деятельности, осуществляющих соответствующий вид деятельности, будет определяться на основании информации федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах.

Сообщается, что проект направлен в Минэкономразвития России на отзыв.

Как сообщил достоверный источник, НОСТРОЙ и НОПРИЗ планируют объединить национальные реестры специалистов строителей, проектировщиков и изыскателей.

С одной стороны, идея хорошая. Объединение реестров позволит сократить издержки на содержание этих двух институтов. Возможно, позволит упростить систему аттестации специалистов, включенных и включаемых в НРС. Станет легче выявлять нарушения законодательства.

Дело в том, что закон запрещает одному специалисту по организации производства (проектирования, строительства, изыскательства) работать в штате нескольких фирм. А такое на практике происходит сплошь и рядом по-прежнему, когда один специалист, включенный в НРС, как проектировщик и как строитель, обслуживает несколько фирм одновременно. Выявлять такие факты довольно трудоемко, пока НРСы между собой не взаимодействуют. Но когда их объединят, и у специалистов, и у фирм, где они числятся в штате, проблем прибавится.

Напомним, что с июля 2017 года, чтобы стать членом СРО строителей, проектировщиков, изыскателей, нужно иметь в штате 2 специалистов, включенных в НРС.  А с 1 сентября 2022 г. стало действовать требование о прохождении в обязательном порядке независимой оценки квалификации (НОК) для включения в Национальный реестр специалистов.

Хотите вступить в проектное или строительное СРО за один день и не знаете с чего начать?

Ничего сложного в этом нет. Процесс отработан как часы. В Интернете огромное количество контекстной рекламы. На сайтах НОСТРОЙ и НОПРИЗ представлена полная информация и о самих действующих СРО и о том, как стать членом СРО.

А мы сейчас расскажем,

Как вступить в СРО без специалистов?

[contact-form-7 id=»1703″ title=»Контактная форма для обратного звонка»]

Самое, пожалуй, сложное на сегодня – это выбор самой СРО (саморегулируемая организация – женского рода) , если их много в вашем регионе, где у вас зарегистрировано юрлицо или ИП. Но если в вашей области всего одна СРО, то придется довольствоваться малым. Зато не нужно ломать голову, какую выбрать.

Заполнить заявление и необходимые формы документов — это легко. Если знаете, как — справитесь за пару часов. Если не знаете, вам помогут. Главное, получите счет и оплатите сразу необходимые взносы. На следующий день вам пришлют выписку из реестра членов СРО, в которую вас приняли.

Чем отличаются СРО?

Нынешние СРО отличаются размерами членских взносов (от 5 до 10 тыс. руб. в месяц), наличием и размерами вступительного (от 5 до 10 тыс. руб.) и целевого взноса (5-7,5 тыс.руб.). В отличие от членского взноса, вступительный и целевой взносы есть не у всех СРО.   

Что касается взносов в компфонды, то их размеры установлены законом, так что здесь отличий не может быть никаких. Минимальный в строительных СРО – 100 тыс. руб., первый уровень ответственности, без участия в госзакупках. Минимальный в СРО проектировщиков и изыскателей  — 50 тыс. руб., тоже первый уровень ответственности и без участия в госзакупках.  

Скачать таблицу взносов в компфонд ВВ и ОДО строительных СРО (табл. 1,2) и проектных СРО (табл.3,4)

Сходство СРО

Общим, практически для всех СРО, является возможность вступления при отсутствии у претендента специалистов, включенных в НРС. Заявитель пишет гарантийное письмо, в котором обязуется в течение 1-3 месяцев найти нужных специалистов.

Чтобы не нарушать закон, СРО активно сотрудничают с консалтинговыми и юридическими фирмами, которые помогают вступающим решать вопросы со специалистами.

Какие здесь есть варианты? Можно найти самостоятельно специалистов, уже включенных в нрс. Можно пригласить уже включенных – принять в штат и выплачивать ежемесячно заработную плату.  Можно заплатить один раз и «пользоваться» целый год. Можно получить специалистов во временное пользование (аренду), пока не обзаведетесь своими.

ВСТУПИТЬ В СРО ЗА ОДИН ДЕНЬ БЕЗ СПЕЦИАЛИСТОВ – ЭТО РЕАЛЬНО! ВСЕ ЗАКОННО, БЕЗ ПОДВОХОВ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ. НАШИ УСЛУГИ ОПЛАЧИВАЕТ СРО, А НЕ ВЫ. ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ВАМ ПЕРЕЗВОНИМ: plans360@yandex.ru , +7 (495) 128 138 1  

[contact-form-7 id=»1703″ title=»Контактная форма для обратного звонка»]

Включение в национальный реестр специалистов (нрс) НОСТРОЙ или НОПРИЗ в 2018 году осуществляется по тем же правилам, что и в конце 2017, и причины отказов те же — за исключением некоторых изменений.

Подготовлен проект документа, предлагающего расширить перечень специальностей, позволяющих включать работников стройотрасли в нрс. Но предположительный срок вступления его в силу в случае принятия — декабрь 2018 года. То есть до декабря не ожидается каких-либо изменений, если только НОСТРОЙ или НОПРИЗ не внесут изменения в регламент или перечень требуемых при подаче заявлений документов, сведений.

Подача заявления в нрс в 2018 году: на что обратить внимание

1 июля исполняется ровно год, как вступили в силу все пункты 372-фз. Именно с этой даты начался отсчет времени полноценного функционирования Национального реестра специалистов в области строительства, проектирования и изыскательских работ (НРС). Не будем повторять все, о чем говорилось многократно. Лишь перечислим некоторые положительные изменения, которые в какой-то мере упростили, сделали чуть более понятным общение с главными операторами нрс – НОСТРОЙ и НОПРИЗ.

У обоих операторов на сайтах http://nostroy.ru/nacreestrspec/ и http://nopriz.ru/nopriz/nrs/ есть подробные инструкции, перечни, горячие линии, прочие сервисы и объем информации, которые позволяют любому человеку безошибочно подготовить и направить заявление о включении в нрс.

Второй положительный момент заключается в том, что по телефонам, указанным на сайтах НОСТРОЙ и НОПРИЗ, можно уже дозваниваться, пусть и не с первого раза. Можно получить информацию о специалисте, который занимается заявлением конкретного человека. И можно получить ответ, почему задерживается рассмотрение заявления, написав несколько писем по электронной почте.

НОСТРОЙ, например, утвердил и начал применять пару месяцев назад регламент о порядке ведения реестра специалистов в области строительства, включения в него сведений о физических лицах, их изменения или исключения. В регламенте описаны все процессы, начиная от подачи заявления о включении в нрс и заканчивая выяснением причин отказов и повторной подачи заявлений. И хотя претензий к работе экспертов, которые принимают, обрабатывают и выносят решения о включении или невключении, по-прежнему много, все же правила утверждены и они действуют.

Причины отказов о включении в нрс в 2018 году

Надо сказать, что отказов спустя год после начала формирования реестра специалистов по-прежнему много. Причем к причинам отказов, связанным со стажем и с образованием (о них можно посмотреть в предыдущих публикациях) добавились отказы по причине неправильного оформления справок об отсутствии судимости и копий трудовых книжек. Например, на справке нет подписи исполнительного лица – отказ; есть подпись, но нет расшифровки – отказ; есть и то и другое, но не указана должность выдавшего справку – тоже отказ. Те же требования — к копии трудовой книжки. Если раньше, достаточно было выписки, то теперь нужна копия сканов всех страниц трудовой. Штампы должны стоять в нужном месте и должны иметься все записи, которые требует НОСТРОЙ и НОПРИЗ.

Много отказов приходит из-за справок о судимости, выданных соответствующими органами на электронных носителях.

Чтобы ошибок избежать перечисленных и прочих, нужно внимательно читать инструкции и рекомендации.

Что делать, если пришел отказ во включении в нрс или долго нет ответа вообще? 

И в первом и втором случае, нужно воспользоваться телефонной связью и электронной почтой. Куда обращаться, на сайтах НОСТРОЙ и НОПРИЗ информация есть. Но здесь очень важно помнить главное правило. Обращаться может только физическое лицо, подававшее заявление о включении, но никак не его работодатель. Или же должна быть оформлена в полном соответствии доверенность.

Если заявление о внесении в реестр специалистов подано в НОСТРОЙ до 9 ноября, а поступило эксперту на обработку после этой даты, то заявитель может получить или уже получил отказ по причине отсутствия справки о наличии судимости.

Справка о судимости подается вместе с заявлением о включении в нрс 

Чтобы было понятно, о чем речь, напомним, что до 9 ноября заявление о включении в реестр специалистов можно было подавать без такой справки. Справку разрешалось довнести в течение 3 месяцев с момента подачи заявления.

С 9 ноября начало действовать новое правило: заявление подавать вместе со справкой о наличии (отсутствии) судимости. И если руководствоваться тем, что закон не имеет обратной силы, новые правила должны распространяться на заявления, поданные после 9 ноября. Но в Национальном объединении строителей то ли забыли об этом, то ли просто упустили из виду это обстоятельство, а в итоге на некоторые заявления, поданные до 9 ноября, пришли отказы. Причина, как вы, видимо догадались, — отсутствие справки.

Такой отказ можно попытаться оспорить, если есть возможность доказать, что заявление было подано в НОСТРОЙ до 9 ноября.

В реестр специалистов не внесли по причине «предоставления недостоверных сведений» 

Сложнее всего тем, кому отказано по причине «предоставления недостоверных сведений» и больше никаких разъяснений. Как нужно действовать в таком случае, мы уже рассказывали.

В дополнение ко всему, о чем было написано в предыдущих публикациях, добавим, что сейчас документы проверяются более детально — вплоть до соответствия представленных копий дипломов в ВУЗах и записей в трудовых книжках. Кстати, правила предоставления копии трудовой книжки, заверенной надлежащим образом, можно посмотреть на сайте НОСТРОЙ http://nostroy.ru/ .  

Сколько будут действовать эти требования по специалистам, никто не знает. Но уже поползли слухи, что это «издевательство» над строительными фирмами скоро прекратят. А «скоро» – это сколько? И как можно отменить то, что с таким рвением внедряли?   

Другие статьи по теме СРО, в том числе — сколько стоит вступление, как подсчитать размеры взносов в компфонды, нужно ли вступать в СРО при работе на субподряде  — в рубрике СРО 2017 .       

Включение работников в реестр специалистов беспокоит строительные и проектные компании больше, чем поиск объектов.

И напряжение с каждым днем нарастает, потому что для многих становится все более очевидной одна простая вещь: инженеров, включенных в реестр специалистов в области строительства, проектирования и изысканий, не хватит на всех субъектов, желающих заниматься генподрядом от 3 млн. рублей. И чем очевиднее дефицит,  тем активнее рынок, который сегодня предлагает решение проблемы по укомплектованию штата специалистов по организации строительства, проектирования и изысканий.

Диплом о высшем образовании, стаж 10 лет и повышение квалификации

Напомним, что для включения в реестр специалистов претендент должен иметь высшее специальное образование, стаж работы по специальности от 10 лет, в том числе не менее 3 лет – на инженерной должности. Нужно иметь еще непросроченное свидетельство о повышении квалификации по той специализации, в которой человек намерен работать специалистом по организации строительства, проектирования или изысканий.

Мы уже неоднократно рассказывали в публикациях о том, какой порядок подачи заявления на включение в реестр специалистов, какие требования к документам предъявляются и как меняются эти требования, каковы причины отказа могут быть, что нужно делать, если пришел отказ, и даже о том, что документы могут быть банально утеряны, перепутаны и т.д.

Реальный инженер — за 90, нереальный — за 50, но с условием 

Сегодня мы решили приоткрыть еще одну страницу в системе саморегулирования — сколько стоит на рынке инженер, включенный в реестр специалистов в области строительства, проектирования, изысканий.

В одном из «сервисных центров» нам рассказали, что инженер «реальный», которого строительная фирма может принять на официально работу, стоит 90 тыс. рублей. И 50 тысяч рублей стоит инженер «нереальный», который будет только числиться у фирмы по документам, необходимым для получения в СРО выписки из реестра членов саморегулируемой организации. Выписка действительна 1 месяц и подтверждает право строительной компании выполнять генподрядные работы определенного уровня ответственности, в том числе наличие или отсутствие права участвовать в госзакупках.

При этом «нереальный» инженер предоставляется только при условии, что фирма станет членом конкретной саморегулируемой организации (СРО). Нереальный инженер отличается от реального тем, что он официально уже работает в какой-то строительной фирме, по всей видимости, тоже состоящей в конкретной СРО. 

Если фирма обращается со своим специалистом, то услуга по его включению в реестр стоит 20 тыс. руб. В услугу входит подготовка, оформление всех документов для подачи в реестр. За срочное включение в реестр придется заплатить 35 тыс. руб. Срочное — это 2-3 дня.

При этом претендент на включение в реестр должен к моменту подачи заявления иметь справку об отсутствии судимости. Она делается около месяца. Но уже есть в Интернете предложения по изготовлению такого документа за пару дней.  Правда, в «сервисном центре» сказали, что они не решаются пользоваться такой услугой.   

Что ни закон, то поле для нового бизнеса 

А теперь посчитаем единовременные расходы фирмы, чтобы получить право на выполнение генподрядных работ (до 60 млн. руб. по одному контракту), в том числе на гособъектах (до 60 млн. руб. при условии что объемы по контрактам суммируются). Получилось около 500-600 тыс. рублей: 2 реальных специалиста — 200 тыс., вступительный взнос или членский взнос в СРО (от 50 тыс. руб.), взнос в ОДО — от 200 тыс. руб., взнос в ВВ — от 100 тыс. руб.

Правда, при покупке реального инженера сохраняется риск, что он может уволиться в любой момент. На этот случай продавец гарантирует поставить другого инженера на тех же условиях.

Как видим, принятие 372-фз послужило прекрасной почвой для появления на строительном рынке нового вида бизнеса. Бизнес для бизнеса. А там где бизнес — обязательно есть риск. Риск не попасть на мошенников. 

Остается неотвеченным один вопрос, предполагали ли инициаторы и авторы 372-фз и последовавших за ним нормативных документов, что нововведения будет иметь такие последствия для строительного бизнеса?   

Другие публикации по теме СРО и реестра специалистов 

Дополнительной проверке при приеме заявлений на включение в реестр специалистов НОСТРОЙ и НОПРИЗ подвергаются сведения не только о самом заявителе, но и его работодателях (бывших и настоящих). Проверка проводится с целью точного определения общестроительного и (или) инженерного стажа работника, претендующего на включение его в НРС.

Отношение работодателя к строительству 

Чтобы было понятно о чем речь, напомним, что с 1 июля 2017 года вступление в СРО в строительстве, изыскательской и проектной сфере обязывает фирму иметь в штате как минимум 2 работников, включенных национальный реестр специалистов (НРС). Чтобы попасть в такой реестр, человек обязан иметь высшее образование в строительной сфере или имеющей к ней отношение, общестроительный стаж от 10 лет, в том числе не менее 3 лет проработать на инженерной должности. 

Так вот при исчислении общестроительного и инженерного стажа во внимание принимается не только кем он работал, но и где. 

Например, в рекомендациях, которыми руководствуются эксперты при проверке заявлений на включение в реестр специалистов НОСТРОЙ, подчеркивается, что если в названиях компаний, где работал заявитель, имеются слова (части слова) строй, газ, нефть, монтаж, Дор (дороги), Ж/д, связь, мост, то такие организации (работодатели заявителя), как правило, не проверяются.

Проверке на предмет того, занимается ли (занималась ли) организация строительством или нет, подлежит организация, в которой заявитель на включение в нрс работал (работает) на должности менеджер, директор/генеральный директор, технический директор, начальник/инженер договорного/сметно¬договорного отдела, инженер-сметчик, инженер/начальник лаборатории/экспертизы или экспертного отдела/отдела контроля, специалист по строительству планово¬экономического отдела, занимал другую строительную должности в НИИ, в Университете.

Оценка деятельности по кодам ОКВЭД

При проверке организации (занимается она строительством или нет) также принимаются во внимание коды Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД).
В частности по ОКВЭД может быть засчитано, что организация занимается строительством, если есть:
1. общее строительство и специальная строительная деятельность;
2. осуществление проектов по строительству;
3. разработка проектов по строительству;
4. архитектурные и инженерные работы;
5. услуги по управлению строительным проектом;
6. сборка и монтаж сооружений, реконструкция или ремонт;
7. выполнение архитектурных и инженерных работ;
8. общее строительство и специальная строительная деятельность;
9. осуществление проектов по строительству;
10. разработка проектов по строительству;
11. архитектурные и инженерные работы;
12. услуги по управлению строительным проектом;
13. сборка и монтаж сооружений, реконструкция или ремонт;
14. выполнение архитектурных и инженерных работ;
15. выполнение работ по подводке сетей;
16. наружные и внутренние штукатурные работы, прочие Работы строительные отделочные;
17. устройство крыш; устройство кровли; 
18. Работы строительные специализированные

прочие, не включенные в другие группировки:
Эта группировка включает:
— строительные работы одного вида, используемые для разных видов сооружений, требующие специальных навыков или оборудования- подземные работы;
— строительство открытых бассейнов;
— очистку паром, пескоструйную обработку и прочие подобные работы на наружной поверхности стен зданий;
— аренду подъемных кранов и прочего строительного оборудования с оператором;

19. А также: производство строительных конструкций.

О том какие должности подходят для исчисления общестроительного и инженерного стажа претендента на включение в реестр специалистов НОСТРОЙ, а также другие статьи по теме — в рубрике СРО 2017.  

Материал подготовлен при поддержке ООО ТПП «Каравелла».  

Минимальная стоимость допуска СРО строителей, а точнее — стоимость вступления в СРО, состоит из минимального взноса в компфонд возмещения вреда (100 тыс. руб.) и оплаты членских взносов (от 4-5 тыс. руб в месяц).

Эти единовременные расходы дают строительной фирме право заключать с частными заказчиками договоры подряда до 60 млн. руб. (первый уровень ответственности). Раньше за получение аналогичного допуска надо было платить в компфонд возмещения вреда (ВВ) 300 тыс. рублей.

 Кроме взноса в ВВ нужно оплатить еще членские взносы, как было уже сказано. Минимальный срок — месяц. Взносы у саморегулируемых организаций — от 4 тыс. в месяц.

Ноль пишем, десять — в уме

У некоторых саморегулируемых организаций членских взносов нету, но могут быть какие-то другие обязательные платежи, позволяющие саморегулируемой организации исполнять свои функции. Ведь, будучи некоммерческой организацией сро не имеет права заниматься коммерческой деятельностью. Но при этом она должна арендовать офисное помещение, платить сотрудникам заработную плату, оплачивать в конце концов телефон, бумагу и прочие расходы.

Так или иначе, но некоторые саморегулируемые организации все же умудряются обходиться без членских вносов. Некоторые устанавливают вступительные взносы. У кого-то действует обязательное требование — осуществлять профподготовку специалистов членов СРО только в подведомственной организации.

Или, например, у многих СРО по-прежнему действует обязательное страхование. Причем застраховаться строительная фирма может только в той страховой компании, которую укажет СРО.

Но есть саморегулируемые организации, у которых нет ни вступительных взносов, ни страховки, ни навязывания услуг сторонних (аффилированных) компаний.
Затраты на страхование начинаются где-то от 10 тыс. в год. Удостоверения о повышении квалификации — от 4-5 тыс. руб. за 1 штуку.

Участие в госзакупках обязывает раскошелиться

Если фирма намерена участвовать в госзакупках , то есть заключать договоры подряда с государственными заказчиками, то ей придется внести средства в компенсационный фонд ответственности договорных обязательств. При размере договорных обязательств до 60 млн. рублей размер взноса составляет 200 тыс.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

При этом надо четко понимать, что при расчете взноса в фонд ОДО, текущие договоры подряда суммируются. То есть заплатив 200 тыс. в фонд ОДО, вирма может одновременно выполнять подряды, суммарная стоимость которых не превышает 60 млн. рублей.
Тогда как оплата взноса в фонд ВВ в размере 100 тыс. позволяет фирме выполнять одновременно хоть 20 подрядов, при условии что стоимость каждого не превышает 60 млн. рублей.

А дальше, руководствуясь таблицей, не сложно подсчитать, сколько нужно доплачивать денег, если фирма претендует на более высокий уровень ответственности.

Стоимость допуска СРО + затраты на покупку специалистов

Бывает так, что строительная фирма не располагает возможностью вступить в СРО напрямую, минуя всевозможных посредников. В этом случае расходы ее по вступлению в СРО следует увеличить на стоимость посреднических услуг. Причем в эти услуги, начиная с 1 июля 2017 года, входит не только подготовка документов для вступления, но и поиск специалистов, включенных или пригодных (простите за такое слово) для включения национальный реестр специлистов. Самый скромный гонорар за такие услуги (подготовка докментов плюс два специалиста) начинается от 150 тыс. рублей. А некоторые специалисты (с какой-нибудь редкой специализацией) оцениваются и в 150 тыс. за единицу.

Беспроцентные займы и специалисты-перебежчики

Есть варианты интереснее. Например, некоторые посредники предлагают вступающим фирмам даже беспроцентные займы по оплате компфондов. В этом случае стоимость допуска СРО на момент вступления вообще сводится к нулю. Но вот какой будет окончательная стоимость, когда фирме придется возвращать долги?

Покупая специалистов, неважно за какие деньги — большие или малые, тоже надо быть начеку. Уже есть случаи, когда специалистов, как квартиры в строящихся домах, продают нескольким покупателям одновременно. В итоге, через месяц или 2 после вступления, может оказаться, что работников включенных в реестр в штате у фирмы-то и нету. А без них СРО не выдаст выписку (они с 1 июля заменили свидетельства) о полном соответствии строительной организации требованиям заказчика и прощай доставшийся с таким трудом контракт или выигранный тендер.

Помнить про выписку из реестра!

Кстати, выписка, которая сейчас выдается члену СРО вместо прежнего свидетельства, действительна только месяц. Так что если строительная фирма ведет активную деятельность, постоянно участвует в тендерах, конкурсах, расширяет географию объектов, то ей придется заказывать выписки каждый месяц и не в единственном экземпляре. Благо, платить за них не надо.

Материал подготовлен при поддержке ООО ТПП «Каравелла».