До 3 млн. рублей квартиру не купить в Москве, но можно приобрести комнату, студию или апартаменты. Аналитическая группа Бизнес в Москве, задавшись вопросом, какую жилплощадь за указанную сумму можно купить на вторичном рынке в столице, обнаружила новый вид бизнеса и еще некоторые интересные вещи. 

Однокомнатная, апартаменты, студия или комната — что лучше?

Теоретически за 3 млн. рублей можно купить в Москве квартиру, но это будет что-то убитое, требующее больших вложений, что-то полукриминальное — связанное с  отселением хозяев за пределы Москвы, идущее под снос или нечто юридически очень сложное. Если вы случайный человек на этом рынке и не специализируетесь на сделках с недвижимостью, то вероятнее всего вам эти варианты не подойдут. 

Поэтому мы сейчас рассмотрим более доступное для обычных покупателей предложение. 

Апартаменты — это коммерческая недвижимость со всеми вытекающими 

Апартаменты — очень модное название. Цены продажи как правило привлекательнее, чем на аналогичное по размерам жилье. Например, апартаменты размером с квартиру-студию предлагаются на 15, а то и 20% дешевле. Почему? Что в них не так?

Оказывается у апартаментов есть слабые места. Они не подпадают под действие законодательства о жилье. Это НЕ жилье … со всеми вытекающими последствиями. Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости. По сути вы покупаете гостиничный номер. Коммунальные платежи здесь — как у коммерческой недвижимости. Тарифы — как у коммерческой недвижимости. Налоги — тоже как у коммерческой недвижимости.И прописаться в апартаментах, как в собственной квартире тоже нельзя, хотя временная регистрация возможна.  

Но апартаменты до 3 млн. рублей в Москве найти можно. Особенно их много в Новой Москве. О пригороде мы сейчас не говорим — здесь можно и квартиру однокомнатную за 3 млн. купить.

Предлагают студию, продают долю 

Очень хороший вариант — студия. Но до 3 млн. студию в Москве не купишь, а то что предлагают — это не студии, а доли на самом деле. 

Как правило такие студии-доли расположены на пером этаже. Схема простая. Например, трех или четырех комнатная квартира делится перегородками на отдельные комнаты с отдельными выходами, в каждую проводится вода, электричество, канализация, с индивидуальными счетчиками естественно, устанавливается сантехника и ставятся необходимые перегородки. Но де-юре, вы покупаете не студию, как объект недвижимости с отдельным кадастровым номером, а долю в квартире. 

Причем в большинстве вариантов, работы по перепланировке квартиры в несколько студий начинаются только после сделки. Ремонтные работы длятся обычно месяц, может меньше или больше. А все согласования и узаконивания перепланировки, установки дополнительных и перестановки имеющихся санузлов, душевых кабин, моек и умывальников, равно как и разделение лицевых счетов, происходит после того, как покупатели долей вступят в свои права. Не будем сейчас вдаваться в юридические тонкости, но те, кто занимается таким бизнесом, кстати бизнес для Москвы новый, утверждают, что все это делается законно. 

Купить такую студию-долю можно от 2,5 до 3,5 млн. рублей — без чистовой отделки и без сантехнических приборов, и даже в пешей доступности от метро.

Что касается студий настоящих, то они продаются на стадии строительства в пределах 4,5-6 млн. рублей, в Новой Москве — соответственно дешевле. 

При покупке комнаты решающее значение имеет соседство 

Купить комнату в Москве можно в пределах 2 млн. рублей. Понятно, что за 3 млн. это будет вариант даже неплохой. Комнат на рынке много, есть довольно интересное предложение.  

В чем главное отличие от предыдущих вариантов? 

Когда вы покупаете комнату, то вы покупаете объект недвижимости, с отдельным кадастровым номером. Единственное ограничение — это соблюдение первоочередного права собственников других комнат на покупку вашей комнаты, если вы ее соберетесь продавать. То есть чтобы продать, надо либо продать соседям, либо получить от них отказ (подтверждение, что они не претендуют на вашу недвижимость). 

К минусам относится наличие соседей. Они могут быть разные. В очень многих случаях комнаты в коммунальных квартирах сдаются. Так что соседи могут меняться очень часто.