Воскресенье, 29 января, 2023

Creating liberating content

Функции технического заказчика и...

По просьбе подписчиков портала "Бизнес в Москве" публикуем разъяснения юриста о техническом заказчике...

Самозанятые смогут вступать в...

Предложено в Федзаконе «О саморегулируемых организациях» предусмотреть возможность включения в состав членов СРО с...

Новые правила маркировки рекламы...

В 2023 году начинают действовать в полной мере новые правила маркировки рекламы в...

Если специалиста СРО забрали...

Минстрой разъяснило, что делать если специалиста СРО, включенного в нрс забрали на службу...
ДомойНовостиФинансыНефть рублю -...

Нефть рублю — не указ, недвижимость дешевеет

На текущей неделе курс доллара смело перешагнул через отметку 60 руб./долл, дав повод для появления многочисленных прогнозов-страшилок об очередном обвале российской валюты не далее как уже к Новому году. Стоит ли верить в эти небылицы?

Рубль стремится вернуть отвоеванные позиции 

Обесценение российского рубля, произошедшее на текущей неделе, — это всего лишь попытка вписаться в запланированный уровень годовой инфляции – около 4%. Если учесть, что доллар на начало 2017 года стоил 60,6569 руб.,  то к Новому году мы действительно можем иметь обещанные аналитиками около 63 руб./долл. Хотя, скорее всего, Центробанк не пойдет на такое резкое ухудшение и придержит курс доллара на уровне 61 – 61,5 руб. /долл.

Но даже если предновогодний скачок окажется чуть более существенным, то продержится он недолго, чтобы те, кто зарабатывает на курсовой разнице смогли реализовать свои ожидания.

Что касается привязки рубля к мировым ценам на нефть, то ее уже давно нет. Здесь можно было бы даже отметить привязку рубля к стоимости бензина внутри страны, который подорожал на текущей неделе – кстати, вслед за удорожанием нефти. 

Все эти игры с курсами в последнее время говорят в пользу того, что нефть рублю больше не указ, и санкции на него не влияют никак, а курсовая политика полностью отвечает интересам основных игроков экономики.

Переоценка рубля потянет за собой переоценку недвижимости 

В том, что рубль сильно переоценен (об этом тоже заговорили на этой неделе), тоже надо разбираться. Если он действительно переоценен, то на сколько — на 4% или на все 40%?

Не надо ведь забывать, что когда идет переоценка рубля в сторону потери позиций по отношению к доллару, то одновременно происходит обесценивание всего и всех — и нас с вами, как  работников.  Обесцениваются основные фонды, та же недвижимость.

То есть, чем дешевле рубль, тем доступнее основные фонды, в том числе недвижимость, для тех, кто имеет источники валютных поступлений. Ведь в России стоимость недвижимости уже давно не привязывается к доллару.

Так что владельцам инвестиционной недвижимости в России следует очень внимательно отнестись к тому, что рубль отвязали от нефти. Потому что доходность их недвижимого имущества будет не расти, а ежегодно снижаться в долларовом эквиваленте.

Собственность становится помехой самореализации 

Роста цен на недвижимость не будет однозначно и потому что рынок забит предложением по самую завязку, и потому что укрепление рубля не предвидится, а наоборот – его покупательная способность будет снижаться ежегодно на 2-4%. И конечно же не надо забывать про доходы населения и его покупательную активность.

К тому же хотим мы этого или нет, но в России начался период переоценки ценностей. Молодые люди не так сильно держаться за квартиру, как люди старшего поколения. Молодежь хочет быть более мобильной, а наличие жилья в собственности не позволяет легко переезжать с места на место в поисках лучшей работы и лучших условий жизни. И рынку жилья тоже пора перестраиваться. Гипердоходов от спекулятивных сделок больше не будет. Они ушли и никогда больше не вернутся.  

Аналитическая группа «Бизнес в Москве» : задайте свой вопрос!  

Get notified whenever we post something new!

spot_img

Create a website from scratch

Just drag and drop elements in a page to get started with Newspaper Theme.

Continue reading

Функции технического заказчика и СРО

По просьбе подписчиков портала "Бизнес в Москве" публикуем разъяснения юриста о техническом заказчике в строительстве, его функциях и требованиях при вступлении в СРО. Обязанности технического заказчика и требования по вступлению в СРО В ГрК РФ (ред. от 19.12.2022) раскрыто понятие...

Самозанятые смогут вступать в СРО

Предложено в Федзаконе «О саморегулируемых организациях» предусмотреть возможность включения в состав членов СРО с добровольным членством самозанятых для осуществления регулирования их предпринимательской деятельности. Самозанятые смогут вступать в СРО наравне с индивидуальными предпринимателями Подготовлен проект закона об изменении норм Федзакона от 01.12.2007 г....

Новые правила маркировки рекламы в интернете

В 2023 году начинают действовать в полной мере новые правила маркировки рекламы в интернете. Новая норма закона о рекламе вступила в силу с 1 сентября 2022. Но в полной мере ощутить ее действие участники рынка рекламных услуг смогут только...

Enjoy exclusive access to all of our content

Get an online subscription and you can unlock any article you come across.