На текущей неделе курс доллара смело перешагнул через отметку 60 руб./долл, дав повод для появления многочисленных прогнозов-страшилок об очередном обвале российской валюты не далее как уже к Новому году. Стоит ли верить в эти небылицы?
Рубль стремится вернуть отвоеванные позиции
Обесценение российского рубля, произошедшее на текущей неделе, — это всего лишь попытка вписаться в запланированный уровень годовой инфляции – около 4%. Если учесть, что доллар на начало 2017 года стоил 60,6569 руб., то к Новому году мы действительно можем иметь обещанные аналитиками около 63 руб./долл. Хотя, скорее всего, Центробанк не пойдет на такое резкое ухудшение и придержит курс доллара на уровне 61 – 61,5 руб. /долл.
Но даже если предновогодний скачок окажется чуть более существенным, то продержится он недолго, чтобы те, кто зарабатывает на курсовой разнице смогли реализовать свои ожидания.
Что касается привязки рубля к мировым ценам на нефть, то ее уже давно нет. Здесь можно было бы даже отметить привязку рубля к стоимости бензина внутри страны, который подорожал на текущей неделе – кстати, вслед за удорожанием нефти.
Все эти игры с курсами в последнее время говорят в пользу того, что нефть рублю больше не указ, и санкции на него не влияют никак, а курсовая политика полностью отвечает интересам основных игроков экономики.
Переоценка рубля потянет за собой переоценку недвижимости
В том, что рубль сильно переоценен (об этом тоже заговорили на этой неделе), тоже надо разбираться. Если он действительно переоценен, то на сколько — на 4% или на все 40%?
Не надо ведь забывать, что когда идет переоценка рубля в сторону потери позиций по отношению к доллару, то одновременно происходит обесценивание всего и всех — и нас с вами, как работников. Обесцениваются основные фонды, та же недвижимость.
То есть, чем дешевле рубль, тем доступнее основные фонды, в том числе недвижимость, для тех, кто имеет источники валютных поступлений. Ведь в России стоимость недвижимости уже давно не привязывается к доллару.
Так что владельцам инвестиционной недвижимости в России следует очень внимательно отнестись к тому, что рубль отвязали от нефти. Потому что доходность их недвижимого имущества будет не расти, а ежегодно снижаться в долларовом эквиваленте.
Собственность становится помехой самореализации
Роста цен на недвижимость не будет однозначно и потому что рынок забит предложением по самую завязку, и потому что укрепление рубля не предвидится, а наоборот – его покупательная способность будет снижаться ежегодно на 2-4%. И конечно же не надо забывать про доходы населения и его покупательную активность.
К тому же хотим мы этого или нет, но в России начался период переоценки ценностей. Молодые люди не так сильно держаться за квартиру, как люди старшего поколения. Молодежь хочет быть более мобильной, а наличие жилья в собственности не позволяет легко переезжать с места на место в поисках лучшей работы и лучших условий жизни. И рынку жилья тоже пора перестраиваться. Гипердоходов от спекулятивных сделок больше не будет. Они ушли и никогда больше не вернутся.
Аналитическая группа «Бизнес в Москве» : задайте свой вопрос!
