Рынок новостроек 2019 далек до затоваривания

0
54

Рынок новостроек в России не имеет каких-либо признаков затоваривания, считают в аналитики в Правительстве. Жилье, отвечающее современным требованиям и стандартам, реализуется без проблем, причем около 50% новостроек продаются населению на стадии фундамента.

Рынок новостроек возвращает утраченные позиции после обвала рубля

Официальная статистика позволяет сделать вывод, что рынок жилищного строительства практически вернул свои позиции, утраченные после обвала в 2014 году российского рубля.

Рынок новостроек 2019 года — это более 2,5 млн. квартир только в строящихся домах.

Так на начало 2019 года в стадии строительства в России находилось около 127,5 млн. кв. м многоквартирного жилья (без учета проблемных объектов, больше на 21%, чем годом ранее). Это 2,6 млн. квартир, расположенных в 14,8 тыс. строящихся домов. Строительство этих объектов осуществлялось 4,5 тыс. юридическими лиц (3,1 тыс. групп компаний).

По итогам 2018 года построено и введено в эксплуатацию 75,7 млн. кв. м жилой площади. По сравнению с 2017 годом ввод жилья снизился на 4,5%. При этом с 2010 года объем ввода жилья вырос на 30% (с 58,4 млн. кв. м). С 2014 года в стране устойчиво вводится более 75 млн. кв. м жилья ежегодно. Данные значения являются рекордными за всю историю Российской Федерации (включая РСФСР).

Изменилась структура предложения новостроек

С 2010 года существенные изменения произошли в структуре предложения на рынке многоквартирных домов-новостроек.

Выросла доля малогабаритных квартир новостроек

Объем вводов многоквартирного жилья в 2018 г. составил 43,2 млн. кв. м, снизившись по сравнению с 2017 г. на 6,5%. Всего было построено 842,6 тыс. квартир; средняя площадь квартиры составила 51,3 кв. м (в 2010 г. – 62,8 кв. м). Снижение средней площади строящейся квартиры – результат изменения структуры спроса на жилье. Все больше покупателей – это молодые люди, приобретающие свое первое жилье, или семьи, желающие разъехаться с родителями.

За 15 лет доля заемщиков в возрасте до 30 лет выросла более чем в 3 раза (с менее 15% в 2000-2005 гг. до 50% и более в 2017-2018 гг.).

В ответ на изменение спроса, в новостройках увеличилась доля малогабаритных квартиры. Речь идет о студиях в первую очередь.

Рынок новостроек 2019 лишен признаков затоваривания

Снижение объемов многоквартирного строительства, которое наблюдается в последние несколько лет – это отголоски 2014 года, когда произошел обвал российского рубля. В 2015-2016 году было запущено меньше проектов. Между тем, как было уже сказано ситуация постепенно выправляется, о чем говорят данные по строящемуся жилью на на начало 2019 года — на 21 процент больше, чем на начало 2018 года.

При этом текущий спрос населения на рынке новостроек растет. Так в 2018 году население заключило, по оценке, более 750 тыс. договоров долевого участия. Это на 19 процентов больше, чем в 2017 году

Согласно аналитической записке к готовящемуся законопроекту, признаки затоваривания рынка новостроек отсутствуют: жилье, отвечающее современным требованиям и стандартам, не имеет проблем со сбытом. Этому способствует и низкая инфляция цен на жилье: хотя номинальные цены на первичном рынке перешли к росту с начала 2017 года, но этот рост не ведет к снижению доступности жилья: реальные цены (за вычетом инфляции) с конца 2016 года на первичном рынке выросли всего на 1%.

Жилфонд вырос на треть

Рост объемов жилищного строительства привел к увеличению жилищного фонда на 33% – с 2,8 млрд. кв. м в 2000 году до 3,8 млрд. кв. м в 2018 году. Три четверти прироста жилищного фонда произошло в городах – объем жилищного фонда городов увеличился на 0,8 млрд. кв. м (с 2 до 2,8 млрд. кв. м), объем жилищного фонда в сельской местности увеличился на 0,2 млрд. кв. м (с 0,8 до 1 млрд. кв. м).

Около трети жилищного фонда построено до 1970 года – это жилье, которое в в ближайшие 20 лет потребует работ по капитальному ремонту или реновации.

Оставьте свой комментарий!

Пожалуйста, оставьте свой комментарий
Пожалуйста, введите имя

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.