Рынок новостроек 2019 далек до затоваривания

0
171
проект многоквартирного дома
Количество выведенных проектов в 2015-2016 года уменьшилось

Рынок новостроек в России не имеет каких-либо признаков затоваривания, считают в аналитики в Правительстве. Жилье, отвечающее современным требованиям и стандартам, реализуется без проблем, причем около 50% новостроек продаются населению на стадии фундамента.

Рынок новостроек возвращает утраченные позиции после обвала рубля

Официальная статистика позволяет сделать вывод, что рынок жилищного строительства практически вернул свои позиции, утраченные после обвала в 2014 году российского рубля.

Рынок новостроек 2019 года — это более 2,5 млн. квартир только в строящихся домах.

Так на начало 2019 года в стадии строительства в России находилось около 127,5 млн. кв. м многоквартирного жилья (без учета проблемных объектов, больше на 21%, чем годом ранее). Это 2,6 млн. квартир, расположенных в 14,8 тыс. строящихся домов. Строительство этих объектов осуществлялось 4,5 тыс. юридическими лиц (3,1 тыс. групп компаний).

По итогам 2018 года построено и введено в эксплуатацию 75,7 млн. кв. м жилой площади. По сравнению с 2017 годом ввод жилья снизился на 4,5%. При этом с 2010 года объем ввода жилья вырос на 30% (с 58,4 млн. кв. м). С 2014 года в стране устойчиво вводится более 75 млн. кв. м жилья ежегодно. Данные значения являются рекордными за всю историю Российской Федерации (включая РСФСР).

Изменилась структура предложения новостроек

С 2010 года существенные изменения произошли в структуре предложения на рынке многоквартирных домов-новостроек.

Выросла доля малогабаритных квартир новостроек

Объем вводов многоквартирного жилья в 2018 г. составил 43,2 млн. кв. м, снизившись по сравнению с 2017 г. на 6,5%. Всего было построено 842,6 тыс. квартир; средняя площадь квартиры составила 51,3 кв. м (в 2010 г. – 62,8 кв. м). Снижение средней площади строящейся квартиры – результат изменения структуры спроса на жилье. Все больше покупателей – это молодые люди, приобретающие свое первое жилье, или семьи, желающие разъехаться с родителями.

За 15 лет доля заемщиков в возрасте до 30 лет выросла более чем в 3 раза (с менее 15% в 2000-2005 гг. до 50% и более в 2017-2018 гг.).

В ответ на изменение спроса, в новостройках увеличилась доля малогабаритных квартиры. Речь идет о студиях в первую очередь.

Рынок новостроек 2019 лишен признаков затоваривания

Снижение объемов многоквартирного строительства, которое наблюдается в последние несколько лет – это отголоски 2014 года, когда произошел обвал российского рубля. В 2015-2016 году было запущено меньше проектов. Между тем, как было уже сказано ситуация постепенно выправляется, о чем говорят данные по строящемуся жилью на на начало 2019 года — на 21 процент больше, чем на начало 2018 года.

При этом текущий спрос населения на рынке новостроек растет. Так в 2018 году население заключило, по оценке, более 750 тыс. договоров долевого участия. Это на 19 процентов больше, чем в 2017 году

Согласно аналитической записке к готовящемуся законопроекту, признаки затоваривания рынка новостроек отсутствуют: жилье, отвечающее современным требованиям и стандартам, не имеет проблем со сбытом. Этому способствует и низкая инфляция цен на жилье: хотя номинальные цены на первичном рынке перешли к росту с начала 2017 года, но этот рост не ведет к снижению доступности жилья: реальные цены (за вычетом инфляции) с конца 2016 года на первичном рынке выросли всего на 1%.

Жилфонд вырос на треть

Рост объемов жилищного строительства привел к увеличению жилищного фонда на 33% – с 2,8 млрд. кв. м в 2000 году до 3,8 млрд. кв. м в 2018 году. Три четверти прироста жилищного фонда произошло в городах – объем жилищного фонда городов увеличился на 0,8 млрд. кв. м (с 2 до 2,8 млрд. кв. м), объем жилищного фонда в сельской местности увеличился на 0,2 млрд. кв. м (с 0,8 до 1 млрд. кв. м).

Около трети жилищного фонда построено до 1970 года – это жилье, которое в в ближайшие 20 лет потребует работ по капитальному ремонту или реновации.

Предыдущая статьяCтяжка своими руками: женский опыт
Следующая статьяДиалог лидеров поколений 5 сентября в Москве

Оставьте свой комментарий!

Пожалуйста, оставьте свой комментарий
Пожалуйста, введите имя

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.