Динамика цен на недвижимость в Крыму в ходе анализа второго квартала 2015 года показала падение на 6%.
В апреле ставка снизилась на 2,0%, а затем в мае — еще на 2,5%. Июньский спад показал снижение в 1,2%, что незначительно меньше относительно предыдущих месяцев. Усредненная стоимость аренды 2-х комнатной квартиры в Крыму, в марте составила 20 114 руб.\месяц, а в июне уже — 18 985.
Другие регионы России
Больше всего стоимость аренды квартир во втором квартале упала в Астраханской области — с 13 446 в первом квартале до 11 608 во втором. Снижение составляет 13,7%.
Динамика цен на недвижимость в других регионах России, руб.\мес:
Сахалинская обл.–11,4% ( с 40 888 до 36 228);
Адыгея –11,2% ( с 10 919 до 9 691);
Чеченская республика –10,6% (с 15 902 до 14 208);
Липецкая обл. –9,8% (с 12 820 до 11 560);
Ямало-Ненецкий АО –9,7% (с 31 821 до 28 742);
Карелия –9,1% (с 14 028 до 12 752);
Ивановская обл. –9,0% (с 10 963 до 9 971).
Исходя из данной статистики можно сделать вывод, что недвижимость в Крыму имеет отрицательную динамику цен, однако этот показатель меньше, чем в вышеназванных регионах России.
Сезонный сдвиг
С началом курортного сезона в Республике Крым выросла аренда. В первом квартале наблюдалось падение цен на недвижимость, а во втором цены поднялись до 25 393 р. в месяц за 2-х комнатную квартиру.
Также выросли цены на аренду и в Краснодарском крае, с 19 044 до 19 804 р.\мес. (- 4,0%). Рост менее 1% произошел в Калининградской, Томской, Нижегородской и Волгоградской области, Хабаровском крае, Северной Осетии, Калмыкии и Дагестане.
Динамика цен на недвижимость в Крыму на рынке купли\продажи
Итог второго квартала 2015 года относительно других регионов России — незначительное падение, причем как на рынке купли-продажи, так и на рынке аренды жилья Крыма. Если в первом квартале стоимость предложения квартиры на продажу на вторичке увеличилась на 2,6%, то во втором квартале 2015 года она снизилась на 4%. Данная динамика цен на недвижимость в Крыму связана с сезонностью. Падение вызвано уменьшением спроса из-за курортного сезона. Больше всего пострадали двухкомнатные квартиры.
Второй кв-тал отличился снижением средней стоимости одного квадратного метра на вторичном рынке: апрель -0,9%, май -2,3%, июнь -1,2%.
Средняя стоимость июньского предложения в 2015 году составляла 63 967 р.\кв.м.
Динамика цен на недвижимость в Крыму
Снижение относительно других регионов России:
Чеченская республика — 10,9%. С 41 197 до 36 718 р.;
Крым — 8,8%, с 93 096 до 84 876 р.;
Мурманская область — 4,6%, с 47 851 до 45 634 р.;
Коми — 3,9%, с 61 255 до 58 851 р.;
Калмыкия — 3,6% , с 37 638 до 36 274 р.;
Ханты-Мансийский АО — 3,3%, с 73 286 до 70 865 р.;
Красноярский край — 3,2%, с 56 639 до 54 835 р.;
Тюменская область — 3,2%, с 66 931 до 64 810 р.;
Магаданская область — 2,8%, с 64 796 до 63 013 р.;
Вологодская область — 2,6%, 46 027 до 44 825 р..
В 2015 году средняя стоимость квартиры на вторичном рынке снизилась с 93 096 до 84 876 руб. В первом кв-ле наблюдалось повышение +35,6%, поэтому снижение в 8,8% во втором квартале выглядит не таким значительным.
Относительно динамики цен на недвижимость в Крыму, в некоторых других регионах тенденция обратная.
Повышение цен более чем на 1% наблюдается в следующих областях:
Сахалинская область — 4,5%: с 90 751 до 94 846 р.
Кабардино-Балкария — 1,2% с 43 936 до 44 450 р.,
Приморье — 1,1%: с 67 718 до 68 477 р.
Якутия — 1,1%: с 55 802 до 56 392 р.
Текущая динамика цен на недвижимость в Крыму
По данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат), в период с января по май 2015 года было сдано в эксплуатацию на 22% больше нового жилья, чем за тот же период 2014 года.
Цены в 2017 году
Специалисты агентств недвижимости утверждают, что укрепление рынка недвижимости в 2017 году произошло благодаря госпрограмме, цель которой — поддержка граждан, которые берут жилье в ипотеку, за счет этого спрос на новостройки в Крыму вырос. И сегодня мы наблюдаем положительную динамику — рост цен на недвижимость в Крыму. Это связанно с увеличением спроса на жилье и инвестиционного интереса к данному региону. Цена за 2-комнатную квартиру, например в Симферополе, на 23 Августа 2017 года составляет 31 000 рублей + коммунальные платежи. Конечно, это не самый дешевый вариант, можно поискать и найти дешевле, однако динамика цен на недвижимость в Крыму положительная относительно 2015 года. Это дает нам право полагать, что спрос на недвижимость значительно возрос за последние пару лет. И по мере развития инфраструктуры будет расти.
Материал подготовлен совместно с агентством недвижимости ООО «КРЫМСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»
Другие материалы по теме в разделе «Недвижимость»
