Пятница, 27 января, 2023

Creating liberating content

Функции технического заказчика и...

По просьбе подписчиков портала "Бизнес в Москве" публикуем разъяснения юриста о техническом заказчике...

Самозанятые смогут вступать в...

Предложено в Федзаконе «О саморегулируемых организациях» предусмотреть возможность включения в состав членов СРО с...

Новые правила маркировки рекламы...

В 2023 году начинают действовать в полной мере новые правила маркировки рекламы в...

Если специалиста СРО забрали...

Минстрой разъяснило, что делать если специалиста СРО, включенного в нрс забрали на службу...

Динамика цен на квартиры в Москве располагает к покупкам

Текущая динамика цен на квартиры в Москве позволяет строить планы по приобретению жилья в перспективе на 1-3 года.

Постепенное насыщение рынка жилья в Москве предложением и понижение ипотечных ставок сделали покупку квартиры в столице более доступной для граждан, нежели когда либо. В то же время инвестиционная привлекательность московского жилья снизилась: наблюдается уменьшение доходности по спекулятивным сделкам и по аренде. 

С какой динамикой цен на квартиры в Москве встретит рынок жилья свой 30-летний юбилей? 

Итак рынок недвижимости России постепенно приближается к очередной юбилейной дате — 30-летию со дня второго рождения. Дата первого дня рождения нигде не зафиксирована — это было много веков назад. Вероятно, отсчет нужно вести с появления в России первой земельной книги. Рынок ипотеки появился, наверное, вместе с первой закладной.

Но зато мы точно знаем, когда он был ликвидирован — 7 ноября 1917 года, когда произошла революция и когда вся земля, вся недвижимость перешла в руки народа, а если быть более точным — в руки государства. Новая власть (мы сейчас не будем уточнять конкретные даты принятия соответствующих решений и законов) объявила  частную собственность вне закона, и осталась личная собственность и государственная с ее различными интерпретациями.

Квартирному рынку де-юре 28 лет  

И вплоть до 1991 года продать-купить можно было только то, что находилось в личной собственности — дом или дачный домик. И можно было обменять право проживания в одной квартире на право проживания в другой. Продать, купить, сдать в аренду де- юре квартиру было нельзя. Можно было построить квартиру в кооперативе, но де-юре вы являлись собственником пая, а не собственником кооперативной квартиры. Соответственно все сделки осуществлялись только с паями. И понятия «недвижимость» юридически не существовало. Люди могли обмениваться правом на проживание. Но, как это ни удивительно, доплата за обмен квартиры или комнаты нигде не учитывалась и законом не предусматривалась.

То есть рынок недвижимости существовал де-факто, но не де-юре. И так было до 1991 года до вступления в силу закона о собственности, который реабилитировал частную собственность и провозгласил правовое равенство всех видов собственности.

Предложение растет, спрос стабилизировался 

С тех пор, а прошло уже 28 лет, рынок недвижимости претерпевал взлеты и падения цен и спроса, но никто бы не мог предположить, что понадобится почти 30 лет, чтобы он смог наполниться предложением, которое бы позволило обеспечить некую стабильность в ценовом плане.

Конечно, нельзя сказать, что он достиг уровня развития западных стран, поскольку по обеспеченности современной жилой недвижимостью из расчета на 1000 жителей, и по обеспеченности нежилой недвижимостью (офисными, торговыми, складскими помещениями) в России (в целом, так и по статистике отдельно взятых регионов и городов) отсталость сохраняется, хотя и быстро сокращается.

Цены на квартиры в Москве завышены в 2 раза 

Согласно общепринятым международным стандартам, стоимость жилья в городе (стране) должна быть примерно равна средней зарплате (в городе, в стране соответственно). Это показатель доступности жилья для среднестатистического человека.

В Москве средняя зарплата, согласно данным Мосстата, составляет около 92 тыс. рублей. Примерно столько же должен стоить квадратный метр жилья в теории. Но на самом деле рынок предлагает более высокие цены. То есть цена квадратного метра по-прежнему завышена по отношению к международным стандартам в 2-3 раз, если привязываться к официальной средней зарплате.

То есть рынку жилья в Москве есть к чему стремиться по-прежнему.

Можно сказать, что по мере насыщения рынка жильем современного типа динамика цен на квартиры в Москве будет корректироваться в сторону понижения в соотношении к заработной плате. Хотя, правильнее было бы и более корректно думать, что заработки москвичей будут постепенно приближаться к текущей средней стоимости квадратного метра — в частности к 200 тыс. руб. 

И хотя операторы квартирного рынка периодически пытаются оживить спрос вбросом соответствующих заявлений и прогнозов, но реальность такова, что видимых предпосылок к росту цен нет и не будет в обозримой перспективе. Это как раз позволяет планировать желательные покупки в перспективе на 1-2 года.

Get notified whenever we post something new!

spot_img

Create a website from scratch

Just drag and drop elements in a page to get started with Newspaper Theme.

Continue reading

Функции технического заказчика и СРО

По просьбе подписчиков портала "Бизнес в Москве" публикуем разъяснения юриста о техническом заказчике в строительстве, его функциях и требованиях при вступлении в СРО. Обязанности технического заказчика и требования по вступлению в СРО В ГрК РФ (ред. от 19.12.2022) раскрыто понятие...

Самозанятые смогут вступать в СРО

Предложено в Федзаконе «О саморегулируемых организациях» предусмотреть возможность включения в состав членов СРО с добровольным членством самозанятых для осуществления регулирования их предпринимательской деятельности. Самозанятые смогут вступать в СРО наравне с индивидуальными предпринимателями Подготовлен проект закона об изменении норм Федзакона от 01.12.2007 г....

Новые правила маркировки рекламы в интернете

В 2023 году начинают действовать в полной мере новые правила маркировки рекламы в интернете. Новая норма закона о рекламе вступила в силу с 1 сентября 2022. Но в полной мере ощутить ее действие участники рынка рекламных услуг смогут только...

Enjoy exclusive access to all of our content

Get an online subscription and you can unlock any article you come across.