Пятница, 24 мая, 2024

- а у вас?

Рынок аренды автобусов: тенденции...

К главным тенденциям рынка аренды автобусов относятся, рост спроса и цен, увеличение требований...

Тренды ресторанного бизнеса -2024

В 2023 году более половины жителей Москвы (в возрасте от 18 до 54...

Цифровой учет работ в...

Утверждена форма общего журнала для цифрового учета работ в строительстве. Опубликован Приказ Минстроя...

Функции технического заказчика и...

По просьбе подписчиков портала "Бизнес в Москве" публикуем разъяснения юриста о техническом заказчике...

Динамика цен на квартиры в Москве располагает к покупкам

Текущая динамика цен на квартиры в Москве позволяет строить планы по приобретению жилья в перспективе на 1-3 года.

Постепенное насыщение рынка жилья в Москве предложением и понижение ипотечных ставок сделали покупку квартиры в столице более доступной для граждан, нежели когда либо. В то же время инвестиционная привлекательность московского жилья снизилась: наблюдается уменьшение доходности по спекулятивным сделкам и по аренде. 

С какой динамикой цен на квартиры в Москве встретит рынок жилья свой 30-летний юбилей? 

Итак рынок недвижимости России постепенно приближается к очередной юбилейной дате — 30-летию со дня второго рождения. Дата первого дня рождения нигде не зафиксирована — это было много веков назад. Вероятно, отсчет нужно вести с появления в России первой земельной книги. Рынок ипотеки появился, наверное, вместе с первой закладной.

Но зато мы точно знаем, когда он был ликвидирован — 7 ноября 1917 года, когда произошла революция и когда вся земля, вся недвижимость перешла в руки народа, а если быть более точным — в руки государства. Новая власть (мы сейчас не будем уточнять конкретные даты принятия соответствующих решений и законов) объявила  частную собственность вне закона, и осталась личная собственность и государственная с ее различными интерпретациями.

Квартирному рынку де-юре 28 лет  

И вплоть до 1991 года продать-купить можно было только то, что находилось в личной собственности — дом или дачный домик. И можно было обменять право проживания в одной квартире на право проживания в другой. Продать, купить, сдать в аренду де- юре квартиру было нельзя. Можно было построить квартиру в кооперативе, но де-юре вы являлись собственником пая, а не собственником кооперативной квартиры. Соответственно все сделки осуществлялись только с паями. И понятия «недвижимость» юридически не существовало. Люди могли обмениваться правом на проживание. Но, как это ни удивительно, доплата за обмен квартиры или комнаты нигде не учитывалась и законом не предусматривалась.

То есть рынок недвижимости существовал де-факто, но не де-юре. И так было до 1991 года до вступления в силу закона о собственности, который реабилитировал частную собственность и провозгласил правовое равенство всех видов собственности.

Предложение растет, спрос стабилизировался 

С тех пор, а прошло уже 28 лет, рынок недвижимости претерпевал взлеты и падения цен и спроса, но никто бы не мог предположить, что понадобится почти 30 лет, чтобы он смог наполниться предложением, которое бы позволило обеспечить некую стабильность в ценовом плане.

Конечно, нельзя сказать, что он достиг уровня развития западных стран, поскольку по обеспеченности современной жилой недвижимостью из расчета на 1000 жителей, и по обеспеченности нежилой недвижимостью (офисными, торговыми, складскими помещениями) в России (в целом, так и по статистике отдельно взятых регионов и городов) отсталость сохраняется, хотя и быстро сокращается.

Цены на квартиры в Москве завышены в 2 раза 

Согласно общепринятым международным стандартам, стоимость жилья в городе (стране) должна быть примерно равна средней зарплате (в городе, в стране соответственно). Это показатель доступности жилья для среднестатистического человека.

В Москве средняя зарплата, согласно данным Мосстата, составляет около 92 тыс. рублей. Примерно столько же должен стоить квадратный метр жилья в теории. Но на самом деле рынок предлагает более высокие цены. То есть цена квадратного метра по-прежнему завышена по отношению к международным стандартам в 2-3 раз, если привязываться к официальной средней зарплате.

То есть рынку жилья в Москве есть к чему стремиться по-прежнему.

Можно сказать, что по мере насыщения рынка жильем современного типа динамика цен на квартиры в Москве будет корректироваться в сторону понижения в соотношении к заработной плате. Хотя, правильнее было бы и более корректно думать, что заработки москвичей будут постепенно приближаться к текущей средней стоимости квадратного метра — в частности к 200 тыс. руб. 

И хотя операторы квартирного рынка периодически пытаются оживить спрос вбросом соответствующих заявлений и прогнозов, но реальность такова, что видимых предпосылок к росту цен нет и не будет в обозримой перспективе. Это как раз позволяет планировать желательные покупки в перспективе на 1-2 года.

Get notified whenever we post something new!

spot_img

Create a website from scratch

Just drag and drop elements in a page to get started with Newspaper Theme.

Continue reading

Рынок аренды автобусов: тенденции 2024

К главным тенденциям рынка аренды автобусов относятся, рост спроса и цен, увеличение требований к качеству услуг и нехватка водителей.   Изменения в туристическом секторе, произошедшие за последние 5 лет, серьезно повлияли на рынок аренды автобусов. Сегодня служба проката автомобилей предоставляет автомобили в...

Тренды ресторанного бизнеса -2024

В 2023 году более половины жителей Москвы (в возрасте от 18 до 54 лет) периодически посещали рестораны быстрого обслуживания. А 5-6 процентов делали это ежедневно. И эксперты ресторанного бизнеса пока не видят причин, по которым эта тенденция должна существенно...

Цифровой учет работ в строительстве

Утверждена форма общего журнала для цифрового учета работ в строительстве. Опубликован Приказ Минстроя России от 2 декабря 2022 года№ 1026/пр, которым утверждена форма и порядок ведения общего журнала учёта выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства. Согласно...

Enjoy exclusive access to all of our content

Get an online subscription and you can unlock any article you come across.